根據(jù)2018年5月18日安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，廣州市住房均價(jià)為每平方米3.18萬元，按此計(jì)算一套77平米的住房總價(jià)約為245萬元。假設(shè)：①住房使用年限為70年；②70年后住房殘值為340萬元；③購買住房后不賣出，不考慮房價(jià)漲跌；④相應(yīng)周邊住房租賃價(jià)格為3200元/月，房租視為購買住房后可獲得的收益；⑤同期50年期國債年收益率為4.2031%。問：（1） 付全款購買該套住房是否明智？（2）如果首付50萬元，余款195萬元采取年息5%、月還款10400元的30年按揭貸款，是否明智？（3）若要滿足經(jīng)濟(jì)可行性，則付全款和按揭兩種投資方式下70年后房價(jià)至少應(yīng)該是多少？

答： 同學(xué)你好 可以看下這個(gè)

根據(jù)2018年5月18日安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，廣州市住房均價(jià)為每平方米3.18萬元，按此計(jì)算一套77平米的住房總價(jià)約為245萬元。假設(shè):①住房使用年限為70年;②70年后住房殘值為340萬元;③購買住房后不賣出，不考慮房價(jià)漲跌;④相應(yīng)周邊住房租賃價(jià)格為3200元/月，房租視為購買住房后可獲得的收益;⑤同期50年期國債年收益率為4.2031%。問:(1)付全款購買該套住房是否明智?(2)如果首付50萬元，余款195萬元采取年息5%、月還款10400元的30年按揭貸款，是否明智?(3)若要滿足經(jīng)濟(jì)可行性，則付全款和按揭兩種投資方式下70年后房價(jià)至少應(yīng)該是多少?

答： 同學(xué)你好，早上好，50 年國債收益率是多少？題目中寫了兩個(gè)數(shù)據(jù)。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

11.某設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命為8年，預(yù)計(jì)年凈收益20萬元，殘值為0，若投資者要求的收益率為20%，.問投資者最多愿意出多少的價(jià)格購買該設(shè)備?若投資者決定購買該設(shè)備，設(shè)備款從銀行貸款，利率10%，五年等額償還，投資者每年需償還多少錢?

答： 投資者最多愿意出20*（P/A 20% 8）=20*3.8372=76.744 投資者每年需償還A A(P/A 10% 5)=20(P/A 10% 8) A=20*5.3349/3.7908=28.1465653688