風(fēng)輕～云淡 追問(wèn)

2024-05-29 16:05

就是那種政策中規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用交房產(chǎn)稅，未售也需要交土地使用稅之類(lèi)的文件，沒(méi)有么？

宋生老師 解答

2024-05-29 16:13

你好，
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。


根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）的規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。所以該企業(yè)的情況，自建的未售的商品房免征房產(chǎn)稅；企業(yè)將自建商品房轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)在使用該房屋次月起從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；企業(yè)年中將部分自建自用房產(chǎn)出租，應(yīng)按自用及出租部分的建筑面積占比劃分確定企業(yè)自用部分房屋原值，自用部分依然按原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，出租部分依據(jù)租金從租計(jì)算，納稅義務(wù)調(diào)整時(shí)間為出租房產(chǎn)次月起；企業(yè)以后整體出售房產(chǎn)，應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移次月起停止計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。


另根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）的規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。