增值稅處理：
  1.銷售額的確定：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)，如果精裝修費(fèi)用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費(fèi)用應(yīng)視為銷售價(jià)款的一部分，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率計(jì)算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅率為9%
土地增值稅處理：
  1.裝修費(fèi)用的扣除：根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。此外，可以加計(jì)20%的扣除
  2.扣除項(xiàng)目的限制：如果裝修費(fèi)用不計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，可能無(wú)法作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但具體操作需結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定和實(shí)踐。