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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2024-07-02 09:56

由于李小萌是個人出租商鋪，不考慮其他情況時，相關(guān)稅費計算如下：


增值稅：根據(jù)規(guī)定，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。李小萌一次性收取12個月租金共12萬元（10000×12 = 120000元），分攤后月租金為1萬元，未超過10萬元，免征增值稅。


個人所得稅：應納稅所得額 = 不含增值稅租金收入 - 相關(guān)稅費 - 修繕費用（每月以 800 元為限）。假設沒有修繕費用，且由于免征增值稅，不涉及相關(guān)附加稅費，則應納稅所得額為120000 元。個人出租商鋪的個稅稅率為 20%，所以李小萌需繳納的個人所得稅為：120000×（1 - 20%）×20% = 19200（元）。


房產(chǎn)稅：按照租金×12%計征，即 120000×12% = 14400（元）。


所以，李小萌需繳納個人所得稅19200元、房產(chǎn)稅14400元。

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相關(guān)問題討論
不交的 房屋所有人交的
2020-01-07 23:11:39
你好，如果是與房產(chǎn)不可分割的裝修費是需要納入原值的。不納入原值會導致房產(chǎn)稅計證依據(jù)減少，那么稅務局如果查到的話是要補交稅款的。
2020-03-12 12:23:47
同學你好，將100并入原值，需要交房產(chǎn)稅；
2021-07-08 09:38:18
你好，購買房屋，房屋裝修費應該算進房屋原值里面交房產(chǎn)稅的??
2021-04-15 11:16:37
新建房屋初次裝修費用，應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅
2021-04-15 11:16:47
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