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在負債壓力大，融資成本高的情況下，如何有效的降低資產(chǎn)負債率，化解企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，增強企業(yè)融資能力和盈利能力？
l旅途中的意外
于2018-05-06 09:36 發(fā)布 ??4365次瀏覽
- 送心意
老王老師
職稱： ,中級會計師
2018-05-06 12:06
您好，一、盡量增加注冊資本：從而增加資產(chǎn)規(guī)模，最容易取信于人。
二、盡量協(xié)商讓關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款；其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款在結(jié)賬前結(jié)清或?qū)_。
三、盡量利用關(guān)聯(lián)方、關(guān)系人資源，增加資產(chǎn)負債表日的資產(chǎn)。
四、盡量將已出貨、未開票的部分，暫估為收入（兼顧會計和稅法之需）。
五、為求利潤最大化，在許可的情況下盡量選用諸如最低的折舊攤銷年限這類積極的會計政策。
六、將其他應(yīng)付款中公司向股東借款部分列入資本公積，減少負債絕對值。
七、將固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的溢價部分計入資本公積：必要時可考慮聘請中介做資產(chǎn)評估增值。
八、如果公司房產(chǎn)及場地等，既有自用、又有出租或者準備出售，可考慮將資產(chǎn)重分類，甚至考慮選擇有無可能從成本計價模式，過渡到會計準則上的“公允價值”計價模式，讓股東財富升值。
相關(guān)問題討論
構(gòu)成比率又稱結(jié)構(gòu)比率，是反映某項經(jīng)濟指標的各個組成部分與總體之間關(guān)系的財務(wù)比率，如流動資產(chǎn)與資產(chǎn)總額的比率、流動負債與負債總額的比率
2019-07-13 17:05:32
三個比例的變化一直是變大，變大和變小
2022-01-04 19:12:54
外部原因：
成本較高：
土地取得成本提高：土地招拍掛的市場化運作使得房地產(chǎn)企業(yè)拿地成本增加，進而影響到融資成本。
融資成本上升：隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和金融市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行貸款、債券發(fā)行等渠道融資的成本可能上升。
融資方式單一：
依賴銀行貸款：許多房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行貸款，導(dǎo)致融資渠道單一，容易受到銀行信貸政策調(diào)整的影響。
金融市場發(fā)展不完善：相對于發(fā)達國家，我國金融市場的發(fā)展還不夠完善，多元化的融資渠道尚未完全形成，這也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資選擇。
海外企業(yè)競爭加?。?
海外房地產(chǎn)企業(yè)進入中國市場，帶來了更加激烈的競爭，同時也使得本土房地產(chǎn)企業(yè)在融資、土地獲取等方面面臨更大的壓力。
內(nèi)部原因：
資產(chǎn)負債率較高：
開發(fā)資金需求巨大：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目通常需要投入大量資金，包括土地采購、建筑建設(shè)、營銷等環(huán)節(jié)，這些資金往往需要通過融資獲得，從而導(dǎo)致債務(wù)水平較高。
過度融資現(xiàn)象：部分房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中存在過度融資的現(xiàn)象，希望通過擴大規(guī)模獲得更多收益，但這同時也增加了企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險。
結(jié)構(gòu)不完善：
融資結(jié)構(gòu)單一：許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)過于單一，過度依賴某一種或幾種融資方式，缺乏多元化的融資渠道。
內(nèi)部管理薄弱：部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理存在缺陷，如風(fēng)險控制能力不足、決策機制不透明等，這些問題可能影響到企業(yè)的融資能力。
不重視自身資金的積累：
部分房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴外部融資，而忽視了自身資金的積累，導(dǎo)致在面臨融資困難時缺乏足夠的資金儲備。
2024-05-14 07:19:55
您好，一、盡量增加注冊資本：從而增加資產(chǎn)規(guī)模，最容易取信于人。
二、盡量協(xié)商讓關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款；其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款在結(jié)賬前結(jié)清或?qū)_。
三、盡量利用關(guān)聯(lián)方、關(guān)系人資源，增加資產(chǎn)負債表日的資產(chǎn)。
四、盡量將已出貨、未開票的部分，暫估為收入（兼顧會計和稅法之需）。
五、為求利潤最大化，在許可的情況下盡量選用諸如最低的折舊攤銷年限這類積極的會計政策。
六、將其他應(yīng)付款中公司向股東借款部分列入資本公積，減少負債絕對值。
七、將固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的溢價部分計入資本公積：必要時可考慮聘請中介做資產(chǎn)評估增值。
八、如果公司房產(chǎn)及場地等，既有自用、又有出租或者準備出售，可考慮將資產(chǎn)重分類，甚至考慮選擇有無可能從成本計價模式，過渡到會計準則上的“公允價值”計價模式，讓股東財富升值。
2018-05-06 12:06:06
你好? 這種題目 可以用假設(shè)數(shù)字? ? 代入
2021-05-17 19:35:16
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