小魚兒 追問

2024-09-07 10:30

房地產(chǎn)開發(fā)公司，把個人的房子拆了，蓋樓了，給他蓋好了樓了，房地產(chǎn)公司怎么做賬

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 10:38

同學你好，以下是房地產(chǎn)開發(fā)公司相關賬務處理的分錄：
  1.拆遷時確定補償成本借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補償費       貸：應付賬款 - 拆遷補償款
  2.房屋建成交付給被拆遷戶借：應付賬款 - 拆遷補償款      貸：主營業(yè)務收入借：主營業(yè)務成本
         貸：開發(fā)產(chǎn)品
  1.增值稅視同銷售處理借：營業(yè)外支出（或應收賬款，如果被拆遷戶補差價）        貸：應交稅費 - 應交增值稅（銷項稅額）

小魚兒 追問

2024-09-07 10:50

關鍵補償成本不知道呀，個人的房子拆了，給他房子，怎么確定補償成本？

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 10:52

同學你好，補償成本根據(jù)你將來給他房子的市值做估價掛賬，將來平?jīng)_就可以。

小魚兒 追問

2024-09-07 11:10

將來市價怎么定？

小魚兒 追問

2024-09-07 11:11

每套房子的賣價，每平不一樣啊

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 11:24

同學你好，可以通過比較被拆遷房屋與近期在同一地區(qū)、相似條件下已交易的類似房屋的價格來確定補償成本。也就是參考周邊類似的房產(chǎn)的價值。

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 11:24

另外，現(xiàn)在房產(chǎn)在開發(fā)，將來想賣到多少錢，這個高層肯定會有個定位的。做開發(fā)前一定有預算的。