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樸老師

職稱： 會(huì)計(jì)師

2024-09-24 09:55

他們說(shuō)的不完全對(duì)
一、政策依據(jù)
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152 號(hào)）規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋交付后，土地的實(shí)際使用主體發(fā)生了變化，企業(yè)對(duì)已交付部分的土地不再擁有實(shí)際占用的權(quán)利，應(yīng)相應(yīng)減少城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。
二、分析
交房意味著房產(chǎn)企業(yè)對(duì)該部分土地的實(shí)際占用狀態(tài)發(fā)生改變，即使未開具購(gòu)房發(fā)票，也不應(yīng)影響城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅基數(shù)的變更。稅務(wù)部門以未開票為由不允許變更計(jì)稅基數(shù)缺乏充分依據(jù)

鑠鑠 追問(wèn)

2024-09-24 10:02

好的，但是我相應(yīng)變更計(jì)稅基數(shù)不是按照交房銷售面積除以總建筑面積乘以建筑面積這樣算的，我是直接按照總占地面積減去交付房產(chǎn)的建筑面積來(lái)計(jì)算的

樸老師 解答

2024-09-24 10:09

稅務(wù)部門的說(shuō)法缺乏依據(jù)。
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152 號(hào)）規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，房屋交付后，土地的實(shí)際使用主體發(fā)生了變化，企業(yè)對(duì)已交付部分的土地不再擁有實(shí)際占用的權(quán)利，應(yīng)相應(yīng)減少城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。
你的計(jì)算方法也是合理的，即按照總占地面積減去交付房產(chǎn)的建筑面積來(lái)計(jì)算。這符合土地使用稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際占用土地面積確定的原則。

鑠鑠 追問(wèn)

2024-09-24 10:10

好的  謝謝

樸老師 解答

2024-09-24 10:14

滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝

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他們說(shuō)的不完全對(duì) 一、政策依據(jù) 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152 號(hào)）規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋交付后，土地的實(shí)際使用主體發(fā)生了變化，企業(yè)對(duì)已交付部分的土地不再擁有實(shí)際占用的權(quán)利，應(yīng)相應(yīng)減少城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。 二、分析 交房意味著房產(chǎn)企業(yè)對(duì)該部分土地的實(shí)際占用狀態(tài)發(fā)生改變，即使未開具購(gòu)房發(fā)票，也不應(yīng)影響城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅基數(shù)的變更。稅務(wù)部門以未開票為由不允許變更計(jì)稅基數(shù)缺乏充分依據(jù)
2024-09-24 09:55:11
C城鎮(zhèn)土地使用稅的開征區(qū)域包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中城市包括市區(qū)和郊區(qū)，農(nóng)村不在開征區(qū)域范圍內(nèi)，A選項(xiàng)不正確。納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，B選項(xiàng)不正確。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由土地的實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，D選項(xiàng)不正確。
2024-05-10 17:49:43
對(duì)的，是的，是這么做的。
2022-10-17 12:59:40
C 城鎮(zhèn)土地使用稅的開征區(qū)域包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中城市包括市區(qū)和郊區(qū)，農(nóng)村不在開征區(qū)域范圍內(nèi)，A選項(xiàng)不正確。納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，B選項(xiàng)不正確。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由土地的實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，D選項(xiàng)不正確。
2024-05-25 22:53:45
城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納頻率不是固定每年一次，具體的繳納期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 在一些地區(qū)，可能是按年計(jì)征、分期繳納，比如一年分兩次或四次繳納；在另一些地區(qū)，可能規(guī)定每年繳納一次。 對(duì)于您 7 月份登錄新版電子稅務(wù)局跳出應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅 20 多萬(wàn)的情況，不建議直接提交申報(bào)。 您需要先確認(rèn)以下幾點(diǎn)： 1.核實(shí)土地的使用情況是否有變化，比如面積增加或用途改變。 2.檢查之前的申報(bào)和繳納記錄，確保沒有重復(fù)計(jì)算或遺漏的情況。 3.了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的具體規(guī)定，包括繳納期限、計(jì)算方法等。 例如，在某些地區(qū)，如果土地面積在年度內(nèi)沒有發(fā)生變化，且之前已經(jīng)足額繳納了全年的稅款，那么 7 月份出現(xiàn)的這筆應(yīng)繳稅款可能是錯(cuò)誤的。但如果當(dāng)?shù)匾?guī)定是分期繳納，且此時(shí)正好到了下一期的繳納時(shí)間，那么就需要按照規(guī)定進(jìn)行申報(bào)繳納。
2024-07-09 16:34:12
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