房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自已開發(fā)的商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用請(qǐng)問是否繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
天道酬勤
于2024-09-29 10:04 發(fā)布 ??553次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2024-09-29 10:06
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自己開發(fā)的商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
一、房產(chǎn)稅
納稅依據(jù):
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
納稅時(shí)間:
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅依據(jù):
以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
納稅時(shí)間:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用的當(dāng)月起,開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
例如,某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在 A 市將一處建筑面積為 1000 平方米的商鋪轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)自行使用,該地區(qū)規(guī)定房產(chǎn)原值減除比例為 20%,房產(chǎn)稅稅率為 1.2%,每平方米土地年稅額為 10 元。
首先計(jì)算房產(chǎn)稅,假設(shè)該商鋪的房產(chǎn)原值為 1000 萬元,則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為:1000×(1 - 20%)×1.2% = 9.6 萬元。
城鎮(zhèn)土地使用稅:如果該商鋪占用土地面積為 500 平方米,則應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅為:500×10 = 5000 元





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2024-09-29 10:10
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2024-09-29 10:16