燕青 追問

2024-10-11 17:15

那么有沒有相關(guān)的稅法規(guī)定呢

燕青 追問

2024-10-11 17:15

能具體的文字描述一下么

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:18

啥意思？是找條文還是

燕青 追問

2024-10-11 17:22

需要與之相關(guān)的稅法文，

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:23

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅[2016]43號):“土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
  (二)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告[2016]70號):
  “一、關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問題:營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。
  為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù):
  土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

燕青 追問

2024-10-11 17:30

老師我需要的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，竣工備案了，不需要預(yù)繳增值稅的相關(guān)條文 ，用文字怎么寫出來了，讓人看得明白

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:31

可以這樣寫，企業(yè)完工備案后，未進(jìn)行實(shí)際銷售，未實(shí)際銷售不產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)，因此無需預(yù)交增值稅

燕青 追問

2024-10-11 17:38

但是有預(yù)收款，預(yù)收款款預(yù)繳，竣工驗(yàn)收后實(shí)現(xiàn)收入開具銷售發(fā)票申報(bào)增值稅主表，現(xiàn)在稅務(wù)局說我們繳納的不一致，所以需要文字表述

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:39

同學(xué)，預(yù)收款是要繳納的，，竣工備案不需要，但是預(yù)收款明確要求繳納

燕青 追問

2024-10-11 17:46

1、預(yù)繳增值稅稅款：采取預(yù)收款方式銷售在收到預(yù)收款時(shí)，已按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅
2、土地增值稅；竣工驗(yàn)收以后，如果土地增值稅未完成清算，預(yù)收款項(xiàng)要繼續(xù)預(yù)繳土地增值稅。
3、竣工驗(yàn)收之前，預(yù)收款已經(jīng)按稅法規(guī)定預(yù)繳增值稅及稅金附加，預(yù)繳土地增值稅，預(yù)繳所得稅。
 房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售階段按3%預(yù)征率預(yù)繳增值稅，是不可以通過進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的那么竣工驗(yàn)收以后現(xiàn)房銷售，實(shí)現(xiàn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本，開具銷售發(fā)票進(jìn)行增值稅主表納稅申報(bào)，按照銷售額全額繳納增值稅及稅金附加，不再按照預(yù)售階段的模式預(yù)繳增值稅。

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:47

您現(xiàn)在要拿這個(gè)說明去找稅務(wù)說？然后不預(yù)交3%的增值稅？

燕青 追問

2024-10-11 17:51

那怎么跟稅務(wù)局說呢

小鎖老師 解答

2024-10-11 17:52

主要是啥吧，這個(gè)3%預(yù)交的政策，還沒有取消，你后邊這個(gè)照銷售額全額繳納增值稅及稅金附加，不再按照預(yù)售階段的模式預(yù)繳增值稅。這個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)不會認(rèn)可的，因?yàn)樗@個(gè)是國家政策，包括建筑服務(wù)啊，不動產(chǎn)服務(wù)啊，這個(gè)都還存在預(yù)交的增值稅