稅一：房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題：為什么一般計(jì)稅方法下，同樣是“差額預(yù)繳全額報(bào)”，非房企賣房（非自建）異地預(yù)繳是除以（1+5%）*5%，而建造不動(dòng)產(chǎn)異地預(yù)繳是除以（1+9%）*2%

答： 這個(gè)區(qū)分主要是因?yàn)榉欠科筚u房和建造不動(dòng)產(chǎn)的稅率不同。非房企賣房通常適用的是增值稅5%，而建造不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅率是9%。預(yù)繳稅的計(jì)算基礎(chǔ)是預(yù)估的銷售額或者成本，不同的稅率導(dǎo)致了預(yù)繳稅的計(jì)算方式也有所不同，這就是為什么會(huì)有這樣的區(qū)別。希望這能幫助你理解這兩者之間的差異。

非房企賣非自建不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)繳時(shí)按差額5%預(yù)繳，申報(bào)的時(shí)候按全額9%申報(bào)，題干中業(yè)務(wù)3，本月應(yīng)申報(bào)的稅中為什么沒(méi)有扣除取得材料倉(cāng)庫(kù)時(shí)的進(jìn)項(xiàng)？

答： 在題干中，業(yè)務(wù)3描述了非房企賣非自建不動(dòng)產(chǎn)的情況。按照一般規(guī)定，此類業(yè)務(wù)在預(yù)繳時(shí)按差額5%預(yù)繳，而在申報(bào)時(shí)則按全額9%申報(bào)。 取得材料倉(cāng)庫(kù)時(shí)的進(jìn)項(xiàng)稅通常可以在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)進(jìn)行抵扣。然而，在題干中沒(méi)有提到是否已經(jīng)抵扣了這部分進(jìn)項(xiàng)稅，因此無(wú)法直接給出答案。如果這部分進(jìn)項(xiàng)稅沒(méi)有在預(yù)繳或申報(bào)時(shí)扣除，那么就需要在計(jì)算本月應(yīng)申報(bào)的稅中將其扣除。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，非房企一般納稅人，賣2018年購(gòu)入的房產(chǎn)，不是異地，房產(chǎn)購(gòu)入800萬(wàn)，現(xiàn)在賣1200萬(wàn)，問(wèn)題一：是否必須預(yù)交增值稅，預(yù)交按差額1200-800計(jì)稅，稅率5%嗎？問(wèn)題二：同城是否不用預(yù)交？什么情況下要預(yù)交，什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)交？問(wèn)題三：月末申報(bào)增值稅，是否按全額1200萬(wàn)計(jì)算，按9%計(jì)算

答： 不需要預(yù)繳 預(yù)繳指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 過(guò)戶的時(shí)候就開(kāi)票繳稅了 如果以前沒(méi)抵扣過(guò) 可以采用簡(jiǎn)易征收5%