1.租賃開(kāi)始日 
借：長(zhǎng)期應(yīng)收款(最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用) 
  未擔(dān)保余值 
  貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價(jià)值) 
    銀行存款(初始直接費(fèi)用) 
  
營(yíng)業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額；反之，借記“營(yíng)業(yè)外支出”) 
    未實(shí)現(xiàn)融資收益[(最低租賃收款額＋未擔(dān)保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)] 
2.未確認(rèn)融資費(fèi)用/實(shí)現(xiàn)融資收益的分?jǐn)?nbsp;
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 
  貸：租賃收入（期初長(zhǎng)期應(yīng)收款的攤余成本乘以租賃內(nèi)含利率） 
4、支付租金/收到租金 
借：銀行存款 
  貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 
5.或有租金的處理 
實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入 
借：應(yīng)收賬款或銀行存款 
  貸：租賃收入(例如經(jīng)營(yíng)分享收入等) 
未擔(dān)保余值的處理（出租人特有的處理） 
.未擔(dān)保余值的可收回金額低于其賬面價(jià)值時(shí) 
借：資產(chǎn)減值損失 
  貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 
 
租賃投資凈額等于（最低收款額及未擔(dān)保余值之和未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額）即最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值 
當(dāng)未擔(dān)保余值的減值金額大于租賃投資凈額減少額時(shí) 
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 
  貸：資產(chǎn)減值損失 
 
B.恢復(fù)已經(jīng)確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值 
借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 
  貸：資產(chǎn)減值損失 
未擔(dān)保余值減值恢復(fù)的金額大于租賃投資凈額增加的額時(shí)，差額的處理是 
借：資產(chǎn)減值損失 
  貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益 
.未擔(dān)保余值的可收回金額低于其賬面價(jià)值時(shí) 
借：資產(chǎn)減值損失 
  貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 
 
租賃投資凈額等于（最低收款額及未擔(dān)保余值之和未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額）即最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔(dān)保余值的現(xiàn)值 
當(dāng)未擔(dān)保余值的減值金額大于租賃投資凈額減少額時(shí) 
借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 
  貸：資產(chǎn)減值損失 
 
B.恢復(fù)已經(jīng)確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值 
借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備 
  貸：資產(chǎn)減值損失 
未擔(dān)保余值減值恢復(fù)的金額大于租賃投資凈額增加的額時(shí)，差額的處理是 
借：資產(chǎn)減值損失 
  貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益 
按照應(yīng)收租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益部分計(jì)提減值，這部分指的指最低租賃收款額減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的部分。 
發(fā)生減值時(shí) 
借：資產(chǎn)減值損失 
  貸：壞賬準(zhǔn)備 
對(duì)于確實(shí)無(wú)法收回的減值準(zhǔn)備，應(yīng)該確認(rèn)壞賬損失 
借：壞賬準(zhǔn)備 
  貸：資產(chǎn)減值損失 
已確認(rèn)轉(zhuǎn)銷的壞賬損失，如果以后又收回，按照實(shí)際收回的金額 
借：長(zhǎng)期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款 
  貸：壞賬準(zhǔn)備 
借：銀行存款 
  貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款