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職稱中級(jí)會(huì)計(jì)師

2018-05-29 13:30

你好!營改增后個(gè)人出租房產(chǎn)涉稅事項(xiàng)解答  
 
  
 
一、個(gè)人出租房產(chǎn),到哪發(fā)票? 
 
答:營改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)暫由地稅部門代開增值稅發(fā)票,并代征增值稅,納稅人可到地稅納稅大廳申請(qǐng)。 
 
  
 
二、個(gè)人出租房產(chǎn),涉及哪些稅,分別如何計(jì)算?  
 
答:營改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。 
 
(一)增值稅分兩種情形: 
 
1、出租住房: 
 
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 
 
2、出租非住房: 
 
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% 
 
至2017年12月31日,月銷售額不超過3萬元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅。 
 
(二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。 
 
(三)水利基金按照租金收入的萬分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日,對(duì)月銷售額不超過10萬元(含本數(shù))的,免征水利建設(shè)基金。 
 
(四)房產(chǎn)稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按租金收入的12%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 
 
(五)土地使用稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按實(shí)際占用土地面積,依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 
 
(六)印花稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,免征印花稅。 
 
(七)個(gè)人所得稅:每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外,還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。 
 
個(gè)人出租非住房,按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 
 
  
 
三、個(gè)人出租房產(chǎn)發(fā)票,需提供哪些資料? 
 
答:1、發(fā)票申請(qǐng)表;2、經(jīng)辦人身份證明原件及復(fù)印件;3、合同和協(xié)議原件及復(fù)印件或付款方有效證明(超過稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定限額以上的提供)。4、房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件(無房產(chǎn)證應(yīng)提供購房合同或居委會(huì)等書面證明說明房屋用途)。 
 
 你們不可以做賬抵扣費(fèi)用

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你好!營改增后個(gè)人出租房產(chǎn)涉稅事項(xiàng)解答 一、個(gè)人出租房產(chǎn),到哪發(fā)票? 答:營改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)暫由地稅部門代開增值稅發(fā)票,并代征增值稅,納稅人可到地稅納稅大廳申請(qǐng)。 二、個(gè)人出租房產(chǎn),涉及哪些稅,分別如何計(jì)算? 答:營改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。 (一)增值稅分兩種情形: 1、出租住房: 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 2、出租非住房: 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% 至2017年12月31日,月銷售額不超過3萬元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅。 (二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。 (三)水利基金按照租金收入的萬分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日,對(duì)月銷售額不超過10萬元(含本數(shù))的,免征水利建設(shè)基金。 (四)房產(chǎn)稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按租金收入的12%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 (五)土地使用稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按實(shí)際占用土地面積,依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 (六)印花稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,免征印花稅。 (七)個(gè)人所得稅:每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外,還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。 個(gè)人出租非住房,按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 三、個(gè)人出租房產(chǎn)發(fā)票,需提供哪些資料? 答:1、發(fā)票申請(qǐng)表;2、經(jīng)辦人身份證明原件及復(fù)印件;3、合同和協(xié)議原件及復(fù)印件或付款方有效證明(超過稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定限額以上的提供)。4、房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件(無房產(chǎn)證應(yīng)提供購房合同或居委會(huì)等書面證明說明房屋用途)。 你們不可以做賬抵扣費(fèi)用
2018-05-29 13:30:43
這個(gè)稅金無法計(jì)入公司的費(fèi)用,因此你看發(fā)票上,繳稅人是房東,不是企業(yè),就不屬于企業(yè)的費(fèi)用
2019-06-26 11:51:14
您好,需要交印花稅,增值稅,增值稅附加稅。個(gè)人所得稅。公司是否交稅要看合同約定了。
2017-05-23 18:44:14
你好是的 如果出租方不繳納 有可能會(huì)讓你們繳納。 但是一般是出租方繳納房產(chǎn)稅等的
2019-11-29 11:26:50
你好!只可以做營業(yè)外支出。不可以企業(yè)所得稅前抵扣
2018-11-27 10:11:38
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