我們租的房子是個(gè)人的,公司需要租房發(fā)票,房東不去開,我們能去代開不,需要繳納什么稅呢?我們公司繳納稅不,承擔(dān)的稅金計(jì)入什么科目
木木
于2018-05-29 13:24 發(fā)布 ??858次瀏覽
- 送心意
QQ老師
職稱: 中級(jí)會(huì)計(jì)師
2018-05-29 13:30
你好!營改增后個(gè)人出租房產(chǎn)涉稅事項(xiàng)解答
一、個(gè)人出租房產(chǎn),到哪發(fā)票?
答:營改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)暫由地稅部門代開增值稅發(fā)票,并代征增值稅,納稅人可到地稅納稅大廳申請(qǐng)。
二、個(gè)人出租房產(chǎn),涉及哪些稅,分別如何計(jì)算?
答:營改增后,個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
(一)增值稅分兩種情形:
1、出租住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2、出租非住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
至2017年12月31日,月銷售額不超過3萬元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅。
(二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。
(三)水利基金按照租金收入的萬分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日,對(duì)月銷售額不超過10萬元(含本數(shù))的,免征水利建設(shè)基金。
(四)房產(chǎn)稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按租金收入的12%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(五)土地使用稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按實(shí)際占用土地面積,依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(六)印花稅分兩種情形:個(gè)人出租非住房,按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,免征印花稅。
(七)個(gè)人所得稅:每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外,還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。
個(gè)人出租非住房,按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房,減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
三、個(gè)人出租房產(chǎn)發(fā)票,需提供哪些資料?
答:1、發(fā)票申請(qǐng)表;2、經(jīng)辦人身份證明原件及復(fù)印件;3、合同和協(xié)議原件及復(fù)印件或付款方有效證明(超過稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定限額以上的提供)。4、房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件及復(fù)印件(無房產(chǎn)證應(yīng)提供購房合同或居委會(huì)等書面證明說明房屋用途)。
你們不可以做賬抵扣費(fèi)用




