合作建房如何征收契稅

合作建房是指一方出地,一方出資金,共同建房,建成后按約定的方式分配房屋.合作建房涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的是出地方,實(shí)質(zhì)上是出地方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)換取了部分自建的住房. 關(guān)于如何繳納契稅,應(yīng)該按照如下規(guī)定進(jìn)行處理:《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問題的請(qǐng)示>的批復(fù)》財(cái)稅〔2000〕14號(hào)文件規(guī)定:一、關(guān)于甲乙單位合作建房契稅納稅人和計(jì)稅依據(jù)的確定問題甲單位擁有土地,乙單位提供資金,共建住房.乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán),屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,根據(jù)《 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 的規(guī)定,對(duì)乙單位應(yīng)征收契稅,其計(jì)稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格.如果在合作建房中土地使用權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的就需要按照規(guī)定計(jì)算繳納契稅,如果未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移,則不需要繳納契稅.契稅由土地使用權(quán)的承受人繳納.

上述甲乙單位合建并各自分得的房屋,不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移,不征收契稅.

合作建房的增值稅應(yīng)當(dāng)如何繳納

一、合作雙方不成立合營(yíng)公司情況下的合作建房

(一)以地?fù)Q房

比如,甲方是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),乙方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).甲方出土地,乙方出資金,合作建房.房屋建成后,甲方取得部分房屋.這種情況下,甲方以土地使用權(quán)換取了房屋形式的經(jīng)濟(jì)利益,乙方以房屋換取了土地使用權(quán)形式的經(jīng)濟(jì)利益,雙方的行為均為增值稅銷售行為,均應(yīng)繳納增值稅.雙方以物易物的銷售額如何確定,目前營(yíng)改增的規(guī)定尚無具體規(guī)定.不過可以按一般的營(yíng)業(yè)常規(guī)定即可以參照土地的市場(chǎng)價(jià)或房屋的市場(chǎng)價(jià)確定銷售額.

(二)以地?fù)Q取利潤(rùn)

如承接上例,房屋建成后,甲方按約定的比例取得利潤(rùn).這種情況下,甲方屬于明顯的土地銷售行為.

二、合作雙方成立合營(yíng)公司情況下的合作建房

甲方出地乙方出資金共同成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),甲方取得收益的方式可以有以下幾種:

(一)雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),分配利潤(rùn);

(二)甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),按收入一定比例分成;

(三)甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),按一定比例取得房屋;

合作建房如何征收契稅,合作建房要看土地使用權(quán)屬有沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,大家一定不要混淆了,不然會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響,我們還是要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際收入情況來看,看完本文你學(xué)會(huì)了嗎?如果你還有其他財(cái)務(wù)問題,歡迎咨詢本網(wǎng)的在線答疑老師!