土地增值稅關(guān)于扣除成本的六大原則會計人需謹記

答：對于土地增值稅關(guān)于扣除成本的六大原則，會計學堂給您整理了如下：

1、合法性。

在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。房地產(chǎn)業(yè)合法扣除憑據(jù)的類型很多，一般情況下，發(fā)票是重要的扣除憑據(jù)之一。但是土地出讓金、拆遷補償費、工資福利費等，并不以發(fā)票為唯一合法憑證。在實際工作中，有些房地產(chǎn)企業(yè)以“白條”或者普通收據(jù)的形式入賬，這些是不能作為合法有效憑據(jù)在土地增值稅稅前扣除的。

2、真實性。

扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實際發(fā)生的。真實性原則是合法性原則的重要補充。如果企業(yè)取得了合法憑證，但是稅務(wù)機關(guān)結(jié)合合同、工程造價資料以及支付憑證等認定相應(yīng)成本不真實的，也有很大可能將相應(yīng)成本費用剔除。另外，《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》（廣東省地方稅務(wù)局2014年第3號）列舉了多種可以核定征收的情況，對于符合條件的相關(guān)情形，稅務(wù)機關(guān)也很有可能依據(jù)上述規(guī)程的規(guī)定開展核定征收。

3、成本和費用準確歸集。

扣除項目金額應(yīng)當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。土地增值稅扣除項目包含土地成本，開發(fā)成本，房地產(chǎn)開發(fā)費用，稅金等。而房地產(chǎn)開發(fā)費用中的管理費用和銷售費用是按照土地成本和開發(fā)成本合計金額的5%扣除。因此區(qū)分成本和費用對于土地增值稅稅額影響重大，也是稅務(wù)機關(guān)在清算審核時的重要關(guān)注點。

4、相關(guān)性。

扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當分攤的。

5、合理分攤。

納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。2013年頒布的《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度》以及土地增值稅相關(guān)規(guī)范性文件，均對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本分攤方法進行了明確。

6、會計和稅法相協(xié)調(diào)。

對同一類事項，應(yīng)當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。土地增值稅相關(guān)的規(guī)范性文件較少，在存在涉稅爭議時，對于稅法沒有明確的，可以按照會計核算的相關(guān)規(guī)定來判斷。而對于稅法的規(guī)定與會計沖突時，要以稅務(wù)處理規(guī)定為準。

本篇文章主要給您帶來的是土地增值稅關(guān)于扣除成本的六大原則，希望作為會計人的您記。同時，會計學堂也會給您帶來最新的會計資訊，歡迎您的閱讀。