房地產(chǎn)利息資本化的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

答:一般情況下房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息可以計(jì)入"開(kāi)發(fā)成本"科目;

相關(guān)分錄如下:

借:開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

貸:應(yīng)付利息

根據(jù)相關(guān)規(guī)定:

事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用,在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的,應(yīng)計(jì)入有關(guān)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本.

開(kāi)發(fā)企業(yè)為建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用,屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的,應(yīng)配比計(jì)入成本對(duì)象;屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的,可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除.

可見(jiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用,只要是房地產(chǎn)項(xiàng)目完工前發(fā)生的,就可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本.

房地產(chǎn)利息資本化要符合什么條件?

答: 借款費(fèi)用同時(shí)滿足下列條件的,才能開(kāi)始資本化:

(1)資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生,資產(chǎn)支出包括為購(gòu)建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出;

(2)借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生;

(3)為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷(xiāo)售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始.

因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借款費(fèi)用資本化開(kāi)始的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)是在取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始,截止時(shí)間應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日;

在此之前和之后的借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益;

如果,在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造過(guò)程中發(fā)生了非正常中斷、且中斷時(shí)間連續(xù)超過(guò)3個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)暫停借款費(fèi)用的資本化.

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