每天堅持學(xué)習(xí)！??！

個人出租住房，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計征個人所得稅；在確定應(yīng)納稅所得額的時候，不僅可以扣除繳納的相關(guān)稅費(fèi)（持完稅憑證），同時可以扣除實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限；一次扣除不完的，準(zhǔn)予下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。所以5月扣除800元的修繕費(fèi)，6月扣除400元的修繕費(fèi)。個人出租住房，按10%的稅率計算繳納個人所得稅，確定定額扣除800元還是定率扣除20%的時候不是用收入4500元確定的，而是用4500元減去相關(guān)的稅費(fèi)等之后的余額確定的，王某2024年出租住房應(yīng)納個人所得稅=4 500×（1-20%）×10%×6+（4 500-800-800）×10%+（4 500-400）×（1-20%）×10%=2 778（元）。

納稅人跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售和出租不動產(chǎn)的，應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅時，以預(yù)繳增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率就地計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。注意異地銷售不動產(chǎn)不論是一般計稅方法還是簡易計稅方法，計算預(yù)繳增值稅稅額時價稅分離都用5%，是較為特殊的規(guī)定，應(yīng)在B縣預(yù)繳增值稅＝（1000－600）/（1＋5%）×5%＝19.05（萬元），應(yīng)在B縣繳納城市維護(hù)建設(shè)稅＝19.05×5%＝0.95（萬元）。預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報繳納增值稅時，以其實(shí)際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)在A市繳納城市維護(hù)建設(shè)稅＝［1000/（1＋9%）×9%－19.05］×7%＝4.45（萬元）。

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非正常損失的購進(jìn)貨物以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)不允許抵扣，洪澇屬于自然災(zāi)害不屬于非正常損失，因此可以抵扣。
非正常損失是指因管理不善造成貨物被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)，以及因違反法律法規(guī)造成貨物或者不動產(chǎn)被依法沒收、銷毀、拆除的情形；


選項(xiàng)B不得抵扣，對于購進(jìn)的貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)，不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；


選項(xiàng)C不得抵扣，用于簡易計稅方法計稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)，不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；


選項(xiàng)D不得抵扣，納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。