房地產(chǎn)企業(yè)上個(gè)月開始收房款應(yīng)該交納哪些稅？

營業(yè)稅時(shí)期,房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收房款時(shí),達(dá)到營業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間,在不動產(chǎn)所在地申報(bào)繳納營業(yè)稅.營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款,只需要向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅.但如果對預(yù)收款開具了發(fā)票,則達(dá)到了納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,需要申報(bào)繳納增值稅.這就產(chǎn)生了對于預(yù)收款開票既預(yù)繳又申報(bào)的問題.

現(xiàn)在很多地方政策為解決該問題,對預(yù)收房款要求開具零稅率發(fā)票、不開發(fā)票、不申報(bào)等等措施,達(dá)到只預(yù)繳不確認(rèn)納稅義務(wù)時(shí)間的效果.但是也有很多地區(qū)未進(jìn)行類似的規(guī)定,收到預(yù)收房款時(shí)開具發(fā)票即達(dá)到了納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間.這個(gè)要注意賬務(wù)處理是不同的.

房地產(chǎn)企業(yè)上個(gè)月開始收房款應(yīng)該交納哪些稅？

房地產(chǎn)企業(yè)只要有收入,就應(yīng)該交納增值稅及其附加稅,否則就要產(chǎn)生滯納金和罰款.所以當(dāng)月有預(yù)收款有銷售收入的房地產(chǎn)企業(yè),要把預(yù)收賬款和銷售收入合并計(jì)算繳納增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計(jì)稅方法:

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計(jì)稅方法區(qū)分小規(guī)模納稅人和一般納稅人.小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法,一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,其中房地產(chǎn)老項(xiàng)目可以選擇按簡易計(jì)稅方法.房地產(chǎn)企業(yè)適用簡易計(jì)稅方法的,按照5%的征收率計(jì)征增值稅,進(jìn)項(xiàng)稅不予抵扣.房地產(chǎn)老項(xiàng)目一經(jīng)選擇簡易計(jì)稅方法的,36個(gè)月內(nèi)不得變更一般計(jì)稅方法.

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(包括首付款、全部房款)時(shí),只要求預(yù)繳增值稅,不具備增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,不得開具增值稅發(fā)票.鑒于業(yè)主辦理按揭貸款需要提供發(fā)票的傳統(tǒng)做法,一些地區(qū)的國稅機(jī)關(guān)明確了過渡辦法,允許按零稅率開具增值稅普通發(fā)票,但并不改變增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間.

房地產(chǎn)企業(yè)上個(gè)月開始收房款應(yīng)該交納哪些稅?上述文章中小編已經(jīng)對這個(gè)問題進(jìn)行了詳細(xì)的解析.房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收房款時(shí),達(dá)到營業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間,在不動產(chǎn)所在地申報(bào)繳納營業(yè)稅.如果還有任何的疑問,歡迎前往會計(jì)學(xué)堂關(guān)注網(wǎng)站的更新.