房地產(chǎn)企業(yè)政府回購?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅？

問:我單位是國有獨(dú)資公司,自營有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),原有政府注入土地一宗,公司以當(dāng)時評估價格計入資本公積;現(xiàn)政府?dāng)M將該土地回購,已簽訂回購協(xié)議并取得區(qū)政府紅頭文件(為城市規(guī)劃需要回購?fù)恋?,土地回購款已收到,請問增值稅和土地增值稅是否可以減免?

答:1、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:第十一條條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán).

因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅.符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅.

財稅[2013]36號附件三規(guī)定:一、下列項(xiàng)目免征增值稅(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者.

2、《土地增值暫行條例》規(guī)定:第八條有下列情形之一的,免征土地增值稅:(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn).

房地產(chǎn)企業(yè)政府回購?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定,納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時,只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地使用者的行為.按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注視(試行稿)的通知》(國稅發(fā)〔1993〕149號)規(guī)定,不征收營業(yè)稅.如果不屬于以上行為得申報營業(yè)稅

以上是小編介紹的房地產(chǎn)企業(yè)政府回購?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅全部內(nèi)容,在房地產(chǎn)商面臨政府征收的情況,可以免征土地增值稅.如果你們還有其他的疑問,可以前往會計學(xué)堂的窗口和老師們進(jìn)行在線交流.