財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法

2018-07-09 11:25 來源：網(wǎng)友分享

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財(cái)產(chǎn)租賃是指出租自己的固定資產(chǎn)所得的收入,這個(gè)財(cái)產(chǎn)收入是要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定繳納一定的個(gè)人所得稅的.那么財(cái)產(chǎn)租賃所得的個(gè)人所得稅計(jì)算方法是什么呢?請(qǐng)閱讀文章.

財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法

財(cái)產(chǎn)租賃所得是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得.財(cái)產(chǎn)租賃所得以個(gè)人每次取得的收入,定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額.即每次收入不超過4000元的,定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上的,定率減除20%的費(fèi)用.財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,適用20%的比例稅率.

1、在確定納稅人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃所得,計(jì)算征稅時(shí),除可依法減去規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)外(提供完稅繳款憑征),并準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用.允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限.一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止.

財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法

2、在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅人時(shí),應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù).無產(chǎn)權(quán)憑證的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定納稅人.如果產(chǎn)權(quán)所有人死亡,在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間,該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的,以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅人.

3、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策問題》(財(cái)稅[2000]125號(hào))的規(guī)定,自2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)征個(gè)人所得稅的具體計(jì)算公式為:

1、每次(月)收入不超過4000元的,

應(yīng)納個(gè)人所得稅=(每次(月)收入額-有關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×適用稅率

2、每次(月)收入超過4000元的,

應(yīng)納個(gè)人所得稅=(每次(月)收入額-有關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×適用稅率

(注:以上公式中,凡沒有發(fā)生修繕費(fèi)用或發(fā)生修繕費(fèi)用而不能提供有效準(zhǔn)確憑證的不予扣除.)

上述文章就財(cái)產(chǎn)租賃的問題闡述了其定義以及相關(guān)的規(guī)定,并說明了財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅的計(jì)算方法.以上就是文章的全部?jī)?nèi)容了.感謝您的閱讀.

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