臨時使用自建商品房是否需要繳納房產(chǎn)稅?

臨時建造的售樓部需要繳納房產(chǎn)稅.由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售房屋而建造的臨時設(shè)施售樓部、樣板間等營銷設(shè)施不屬于財稅地[1986]8號文件第二十一條免征房產(chǎn)稅的列舉范圍,因此,開發(fā)企業(yè)建造的營銷臨時設(shè)施應(yīng)當自建造完畢次月起繳納房產(chǎn)稅.納稅人需要特別注意,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規(guī)定:"對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價."由于根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計處理的相關(guān)規(guī)定,臨時設(shè)施的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施歸集的成本費用,只有建造成本,沒有包括土地成本.因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營銷設(shè)施的房產(chǎn)稅時必須要進行納稅調(diào)整.

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財稅地[1986]8號)第二十一條規(guī)定,凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,在施工期間,一律免征房產(chǎn)稅.但是,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當從基建單位接收的次月起,依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅.同時,財稅地[1986]8號文件第十九條規(guī)定,納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅.基于以上政策規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時性建筑物不征房產(chǎn)稅必須同時滿足兩個條件:一是臨時設(shè)施必須為基建工地服務(wù),二是必須處于施工期間的臨時設(shè)施.如果基建工程結(jié)束,臨時性建筑物歸基建單位使用,則須從基建單位使用的次月起繳納房產(chǎn)稅.

企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?

企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式,以及兩類情況下的不同:

1、如果是公司自己的房產(chǎn),用于自用,那么房產(chǎn)稅從價計征:每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2%  (扣減率各地不同,一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租,取得租金,那么房產(chǎn)稅從租計征:房產(chǎn)稅額=租金收入*12%.

房產(chǎn)稅的計稅公式為:

1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.

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