房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能按無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，因?yàn)橥恋貙?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)屬于存貨（相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn)。

2、取得時(shí)就計(jì)入成本：

（1）借：開(kāi)發(fā)成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得后不開(kāi)發(fā)就在成本掛著，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問(wèn)題。

4、在此期間的土地使用稅計(jì)入期間費(fèi)用。

土地使用權(quán)的使用處理

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算

好了，關(guān)于上述“房地產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理”的問(wèn)題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？土地使用權(quán)受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規(guī)定，終止其土地使用權(quán)。如果大家在學(xué)習(xí)上或者工作中還有什么不懂的問(wèn)題，歡迎大家在線咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的小編哦！