房地產(chǎn)會計實務(wù)是怎樣的?

房地產(chǎn)會計個人認(rèn)為較簡單，主要就是科目，成本類主要開發(fā)成本，在核算上將其費用分為如下：“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費”、“配套設(shè)施費”和“開發(fā)間接費用”等六個成本項目專欄，進行明細(xì)核算，資產(chǎn)類主要是開發(fā)產(chǎn)品。

(一)1首先，公司購地的費用，計入開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費，

2項目部前期，土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用

3基礎(chǔ)設(shè)施費，指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供電、供水、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)保設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用

4建筑安裝費，指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中，按建筑安裝工程設(shè)施施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費，這個一般就是撥建筑公司工程款，先掛往來帳，等到工程驗收時在進入這個科目。

5配套設(shè)施費，指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等費用

6開發(fā)間接費用，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)，為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費和周轉(zhuǎn)房攤銷等。

(二)整個工程都驗收合格后，將開發(fā)成本轉(zhuǎn)出到開發(fā)產(chǎn)品這個科目

(三)售樓后，根據(jù)房款繳稅后，講開發(fā)產(chǎn)品進入主營業(yè)務(wù)成本科目

以上基本也就是這樣一個大體流程了

資產(chǎn)負(fù)債表里將開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本、開發(fā)間接費計入存貨欄

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