典當(dāng)公司收到房屋抵賬怎么做賬

答:抵賬房如何賬務(wù)處理.

收到房子時(shí),

借:投資性房地產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)(一般納稅人取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票,否則無(wú)此分錄),45萬(wàn)元*增值稅率/(1+增值稅率)

貸:應(yīng)收賬款

賣(mài)房時(shí),

借;現(xiàn)金或者銀行存款,

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)

對(duì)方以房產(chǎn)抵賬,應(yīng)視同銷(xiāo)售收入,計(jì)提銷(xiāo)項(xiàng)稅.

借:固定資產(chǎn)-房屋

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金-增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)(按房產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)收入和計(jì)提銷(xiāo)項(xiàng)稅)

抵賬房到底是怎么回事?

【抵押房】

"抵賬房"是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欠材料供應(yīng)商或施工單位材料款或工程款,由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應(yīng)商或施工單位的房屋.

【注意問(wèn)題】

a、審查開(kāi)發(fā)商是否五證俱全.所謂"五證"是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷(xiāo)售許可證.

b、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者簽訂三方購(gòu)房合同.無(wú)論是簽訂三方還是兩方購(gòu)房合同都應(yīng)明確出賣(mài)人是開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)義務(wù).這樣,既可以在辦理更名過(guò)戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí),更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利.

【其他注意事項(xiàng)】

1、你買(mǎi)的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài),如果這套房子已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個(gè)公司,那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài),你才能去付款.

2、你與產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)商之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同,與第三方無(wú)關(guān),不需要"看這個(gè)公司和開(kāi)發(fā)商的抵賬協(xié)議",和你沒(méi)有關(guān)系.

3、購(gòu)房需要評(píng)估,去房管局簽合同,第三方監(jiān)管協(xié)議,去辦理過(guò)戶手續(xù).資金通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶,與你說(shuō)的公司無(wú)關(guān).

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押,你簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,需要看看里面是不是有陷阱.

以上詳細(xì)介紹了典當(dāng)公司收到房屋抵賬怎么做賬,也介紹了抵賬房到底是怎么回事.作為一名企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),特別是典當(dāng)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),一定要非常的清楚,典當(dāng)公司收到房屋抵賬的會(huì)計(jì)處理如本文所示.如果你認(rèn)真閱讀了本文內(nèi)容,依然覺(jué)得不太明白,咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧.