跟廠房一起轉(zhuǎn)讓的中央空調(diào)如何征稅

以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,無(wú)論在會(huì)計(jì)處理上是否單獨(dú)記賬與核算,均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣.中央空調(diào)屬于附屬設(shè)備和配套設(shè)施.因此,納稅人銷(xiāo)售廠房附屬的中央空調(diào),應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)對(duì)待.

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)一并銷(xiāo)售附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第47號(hào))規(guī)定:納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)一并銷(xiāo)售的附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中,凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的,應(yīng)按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]9號(hào))第二條有關(guān)規(guī)定,計(jì)算繳納增值稅;凡屬于不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅. 根據(jù)上述文件規(guī)定,企業(yè)就銷(xiāo)售設(shè)備取得的收入征收增值稅,銷(xiāo)售廠房取得的收入征收營(yíng)業(yè)稅.納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售額,未分別核算或核算不清的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷(xiāo)售額和不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售額."

甲公司將裝修費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,中央空調(diào)計(jì)入固定資產(chǎn),請(qǐng)問(wèn)裝修費(fèi)和中央空調(diào)是否要繳房產(chǎn)稅?

答:甲公司租入資產(chǎn)發(fā)生的裝修、購(gòu)置中央空調(diào)費(fèi)用,按會(huì)計(jì)制度規(guī)定,屬于經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出,應(yīng)通過(guò)"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用"科目核算. 稅法上對(duì)此管理規(guī)定是《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條規(guī)定,企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi),按照以下方法扣除:以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出,按照租賃期限均勻扣除; 根據(jù)上述規(guī)定,甲公司發(fā)生的裝修及購(gòu)置中央空調(diào)支出,不能構(gòu)成乙公司固定資產(chǎn)原值. 另外,根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納. 第三條規(guī)定,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定. 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依a據(jù). 綜上所述,在實(shí)際稅收管理中,甲公司雖不屬于房產(chǎn)稅納稅人,但購(gòu)置和安裝中央空調(diào)勢(shì)必增加房屋的使用功能,加之這種租賃形式稅務(wù)機(jī)關(guān)也會(huì)質(zhì)疑其租金是否合理,是否存在減少相關(guān)稅收安排.

通過(guò)上述內(nèi)容的概述,相信大家針對(duì)"跟廠房一起轉(zhuǎn)讓的中央空調(diào)如何征稅?"這一問(wèn)題已經(jīng)有了一定的了解.應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)對(duì)待.我們一定要按照流程走,避免不必要的麻煩,我們財(cái)務(wù)人員在處理這類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候,一定要細(xì)心認(rèn)真,防范稅務(wù)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn).

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