房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?

房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理:

開發(fā)時:

土地成本 (包括土地出讓金那些),房屋建造成本和工地上的工人工資 (一般都不是自己的工程隊做,估計沒這個工資,一般應(yīng)該是工程外包,跟施工單位簽合同,最后工程送審,以審定價結(jié)算)都計入開發(fā)成本,

借:開發(fā)成本,

借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項稅額,

貸:銀行存款、應(yīng)付賬款等,

開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費、辦公費、差旅費等,都放開發(fā)間接費用.

會計分錄類似開發(fā)成本,

預(yù)售時:

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某),

交付時確認(rèn)收入,

借 預(yù)收賬款,

貸 主營業(yè)務(wù)收入,

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額,

結(jié)轉(zhuǎn)成本:

借:主營業(yè)務(wù)成本,

貸:開發(fā)商品.其他業(yè)務(wù)跟別的企業(yè)一樣賬務(wù)處理.

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的轉(zhuǎn)變有哪些?

(一)核算方式變化

1、以往繳納營業(yè)稅時,稅率為5%,營改增后其稅率和計稅方法也發(fā)生了變化.一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等,稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法,按照5%的征收率征收增值稅.

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人,在計算銷售房地產(chǎn)增值稅額時,向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除.此外,開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進(jìn)項稅抵扣.3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

(二)會計處理的變化

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實行營改增之后,企業(yè)需要繳納的增值稅應(yīng)該屬于價外稅,也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營業(yè)收入將會一定程度上減少.由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務(wù)取得的進(jìn)項稅額可以按照稅額抵扣辦法進(jìn)行相應(yīng)抵扣,可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本將會得到一定的降低.而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施營改增之后不用繳納營業(yè)稅,企業(yè)的營業(yè)稅額也將大幅度降低.最終,依據(jù)上述營業(yè)收入、營業(yè)成本以及營業(yè)稅額的變化最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額以及凈利潤將會減少.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?"這一問題的全部解答.因為房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性,所以不能按照工業(yè)會計制度和商業(yè)會計制度建賬,具體的財務(wù)處理可參考上述信息.在此,還延伸介紹了一下營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的變化,希望對其理解有用.