銷售工地上的板房怎么開(kāi)票?

根據(jù)商品和服務(wù)稅收分類編碼表 1080401000000000000 貨物和勞務(wù)名稱:金屬結(jié)構(gòu) 商品和服務(wù)分類簡(jiǎn)稱:金屬制品,包括鋼結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)品、鋅制建筑結(jié)構(gòu)體及其部件、預(yù)制建筑物(活動(dòng)房屋) 因此,應(yīng)按照銷售動(dòng)產(chǎn)稅率計(jì)算增值稅,按銷售動(dòng)產(chǎn)13%稅率開(kāi)票.

1、經(jīng)濟(jì)學(xué)上的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)定義和區(qū)別

動(dòng)產(chǎn),是指能夠移動(dòng)而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物,一般指金錢(qián)、器物等.

不動(dòng)產(chǎn),是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物,如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹(shù)木等.與動(dòng)產(chǎn)相對(duì).

其中,動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分,是以物是否能夠移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的.動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物.不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物.

電腦、電視、書(shū)桌這樣子的東西平時(shí)是不動(dòng)的,但這并不是不動(dòng)產(chǎn).因?yàn)檫@些東西都是可以移動(dòng)并且不會(huì)因移動(dòng)而造成價(jià)值上的貶損.這些東西在現(xiàn)實(shí)中不移動(dòng),是因?yàn)槟悴幌胍苿?dòng),而不是不能移動(dòng).所以,你的電腦電視書(shū)桌等都是動(dòng)產(chǎn).

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)有時(shí)是可以互變的.例如,果園中果樹(shù)上的果實(shí),掛在果樹(shù)上時(shí)是不動(dòng)產(chǎn),但是如果采摘了下來(lái),那就變成了動(dòng)產(chǎn).鋼材水泥等是動(dòng)產(chǎn),但是用其做成了房屋,就變成了不動(dòng)產(chǎn).

2、在法律上區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的定義在于:

得失變更上,動(dòng)產(chǎn)是交付主義,不動(dòng)產(chǎn)需登記.

訴訟管轄及涉外法律適用上,動(dòng)產(chǎn)是屬人主義,不動(dòng)產(chǎn)是屬物主義.

房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票該怎么開(kāi)?

一.發(fā)票開(kāi)具方式

依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)出售方的收款方式不同,發(fā)票開(kāi)具方式區(qū)分為:

(一)收款人分次收款的,即時(shí)開(kāi)具發(fā)票,并在發(fā)票的"款項(xiàng)性質(zhì)"欄目中注明款項(xiàng)性質(zhì);結(jié)算尾款時(shí),只開(kāi)具一份尾款金額的發(fā)票,并在發(fā)票的"備注"欄中注明:各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積、單價(jià)、購(gòu)房款總額和其他款項(xiàng)的名稱、金額.不動(dòng)產(chǎn)買受人持所有的購(gòu)房發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù).

(二)收款人一次性收款的,即時(shí)開(kāi)具發(fā)票,并在發(fā)票的"款項(xiàng)性質(zhì)"中注明款項(xiàng)性質(zhì),該份發(fā)票中應(yīng)載明該不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房款總額和其他款項(xiàng)名稱、金額等內(nèi)容,開(kāi)票人應(yīng)對(duì)"建筑面積""單價(jià)"、"金額"等如實(shí)填寫(xiě).不動(dòng)產(chǎn)買受人憑該份發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù).

二.發(fā)票內(nèi)容填寫(xiě)

(一)"不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào)"欄目.

(二)"建筑面積"、"套內(nèi)面積"、"單價(jià)"欄目.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知》"金額=面積×單價(jià)"的規(guī)定,當(dāng)收款人收取的款項(xiàng)金額與面積和單價(jià)形成勾稽關(guān)系時(shí),應(yīng)如實(shí)填寫(xiě);無(wú)法形成勾稽關(guān)系時(shí),可暫不填寫(xiě).

銷售工地上的板房怎么開(kāi)票?通過(guò)上述信息了解,銷售工地上的板房屬于銷售動(dòng)產(chǎn)形式,則需要按照銷售動(dòng)產(chǎn)來(lái)開(kāi)票.這里大家好好好區(qū)分一下不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),畢竟兩者之間的稅率存在差異.除此之外,還介紹了不動(dòng)產(chǎn)的開(kāi)票方式,希望對(duì)大家有所幫助.