房地產(chǎn)持有的以備增值轉(zhuǎn)讓的土地屬于存貨嗎

不是,房子才是.房地產(chǎn)企業(yè),其主營業(yè)務(wù)是商品房的交易,而商品房交易時(shí)必然伴隨著土地使用權(quán)的交易,即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時(shí),是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的,故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨.因?yàn)橹挥写尕洸拍芙Y(jié)轉(zhuǎn)主營成本. 對于房地產(chǎn)的概念,應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利. 作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利.房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等.地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等.房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn).

可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一.在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益.隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分.

房地產(chǎn)公司自用的售樓部需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用,是否需要繳納房產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)公司自用售樓處房產(chǎn)稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題:

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

按照以上描述,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,適用稅率1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.

房地產(chǎn)持有的以備增值轉(zhuǎn)讓的土地屬于存貨嗎?綜合以上內(nèi)容所述,其實(shí)我們都知道房地產(chǎn)持有以備增值轉(zhuǎn)讓土地在某種情況下是屬于存貨,這個(gè)就是需要做主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)處理的.在本網(wǎng)站上關(guān)于房地產(chǎn)存貨的介紹資料還有很多,小編老師歡迎大家來關(guān)注本網(wǎng)站,這里還有專業(yè)的會計(jì)老師給你們解答的.