土增清算未售如何處理

(一)納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進行土地增值稅的清算:1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的.2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的.3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

(二)同時,對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算:1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算.4、省(直轄市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況.

土地增值稅清算的流程是什么?

1、當項目符合清算條件時,向稅局申請清算.2、先做一個測算.3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報告和申報表.這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿,要有足夠的準備,得有好幾個回合的溝通,達到要的標準又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下,同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報告,最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證.4、出來鑒證之后,去稅務(wù)局交相關(guān)資料.5、稅局會組織清算小組,會有好幾個人,等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核,中間會有很多的地方需要溝通的.6、他們審核完畢,認了申報的數(shù)據(jù)或者認了他們清算出來的數(shù)據(jù).7、通知你交稅,會下個通知單,15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了.三、土地增值稅的征稅范圍一般規(guī)定(1)土地增值稅只對"轉(zhuǎn)讓"國有土地使用權(quán)的行為征稅,對"出讓"國有土地使用權(quán)的行為不征稅.(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅.(3)土地增值稅只對"有償轉(zhuǎn)讓"的房地產(chǎn)征稅,對以"繼承、贈與"等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅.不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與"直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人".②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè).

土增清算未售如何處理?整體上來說,關(guān)于企業(yè)房地產(chǎn)項目土地增值稅清算條件,小編老師就說到這里了,也相信你們讀完之后應(yīng)該對此條件是有所認知的.其實掌握房地產(chǎn)土地增值稅清算條件不能算是結(jié)束的,學(xué)員們應(yīng)該繼續(xù)學(xué)習(xí)掌握關(guān)于房地產(chǎn)項目土地增值稅清算的賬務(wù)處理知識,如果大家有什么不懂的地方,都是可以來本網(wǎng)站上搜索相關(guān)內(nèi)容學(xué)習(xí).