廠房租金要交什么稅

公司廠房出租需要繳納增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅.

1.增值稅的稅率,出租房屋一般納稅人適用稅率為9%.小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納.

2.城建稅的稅率依照納稅人所在地的不同分為:市區(qū)的稅率為7%;縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%.

3.房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.

房屋租賃會計(jì)分錄:

企業(yè)租出房屋

1.收到租金

借:庫存現(xiàn)金/銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

2.計(jì)提折舊

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:累計(jì)折舊

企業(yè)租入房屋

1.支付租金

借:預(yù)付賬款

貸:銀行存款

2.確認(rèn)費(fèi)用

借:管理費(fèi)用等

貸:預(yù)付賬款

轉(zhuǎn)租賃的會計(jì)處理原則為哪些

轉(zhuǎn)租賃的會計(jì)處理原則為:

轉(zhuǎn)租情況下,原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同通常都是單獨(dú)協(xié)商的,交易對象也是不同的企業(yè),準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)租出租人對原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同分別根據(jù)承租人和出租人會計(jì)處理要求,進(jìn)行會計(jì)處理.

承租人在對轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類時,轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn),而不是租賃資產(chǎn)(如作為租賃對象的不動產(chǎn)或設(shè)備)進(jìn)行分類.原租賃資產(chǎn)不歸轉(zhuǎn)租出租人所有,原租賃資產(chǎn)也未計(jì)入其資產(chǎn)負(fù)債表.因此,轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于其控制的資產(chǎn)(即使用權(quán)資產(chǎn))進(jìn)行會計(jì)處理.

原租賃為短期租賃,且轉(zhuǎn)租出租人作為承租人已按照本準(zhǔn)則采用簡化會計(jì)處理方法的,應(yīng)將轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃.

1.轉(zhuǎn)租賃分類為融資租賃的

甲公司的會計(jì)處理:

(1)終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給B公司(轉(zhuǎn)租承租人)的使用權(quán)資產(chǎn),并確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃投資凈額;

(2)將使用權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認(rèn)為損益;

(3)在資產(chǎn)負(fù)債表中保留原租賃的租賃負(fù)債,該負(fù)債代表應(yīng)付原租賃出租人的租賃付款額.

在轉(zhuǎn)租期間,中間出租人既要確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的融資收益,也要確認(rèn)原租賃的利息費(fèi)用.

2.轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃的

簽訂轉(zhuǎn)租賃時,轉(zhuǎn)租出租人在其資產(chǎn)負(fù)債表中繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn).在轉(zhuǎn)租賃期間:

(1)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費(fèi)用和租賃負(fù)債的利息;

(2)確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的租賃收入.

以上詳細(xì)介紹了廠房租金要交什么稅,也介紹了轉(zhuǎn)租賃的會計(jì)處理原則為哪些.通過本文的介紹,我們可以知道,廠房資金需要繳納的稅金包括增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅等等,轉(zhuǎn)租賃的會計(jì)處理應(yīng)如本文所講.