事業(yè)單位獲取土地后如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓

答：以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按下列程序辦理：

一、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

申請(qǐng)人向市國(guó)土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)(原件，由轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方共同提出);

2、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件);

3、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費(fèi)用的單據(jù);轉(zhuǎn)讓土地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，提交遠(yuǎn)郊區(qū)縣國(guó)土房管部門出具的地價(jià)款及契稅全部繳納的證明;

4、《國(guó)有土地使用證》;

5、轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的說(shuō)明及相關(guān)證明文件;

6、關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)格明顯偏低或偏高的，需提交此件);

7、轉(zhuǎn)讓方出具的無(wú)法院查封的證明以及房地部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件;

8、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書(shū)或執(zhí)照(加蓋發(fā)證部門審核專用章);

二、初審

市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，向申請(qǐng)人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對(duì)轉(zhuǎn)讓文件進(jìn)行初審，具備轉(zhuǎn)讓條件的，在2個(gè)工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心;不具備轉(zhuǎn)讓條件的，告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見(jiàn)。

三、填寫表格

申請(qǐng)人在市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退件通知外，在3個(gè)工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場(chǎng)的勘察。申請(qǐng)人填寫完《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》(一式叁份)并加蓋公章后，由土地利用中心在5個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊(cè)并簽署意見(jiàn)后報(bào)送土地出讓處審查。

四、審查、呈報(bào)

土地出讓處對(duì)土地利用中心報(bào)送的材料進(jìn)行審查，并報(bào)請(qǐng)局領(lǐng)導(dǎo)審批《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報(bào)的周期為10個(gè)工作日。

五、繳款、取件

《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準(zhǔn)后，由土地利用中心通知申請(qǐng)人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。

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