個(gè)人從拍賣行拍得的土地要交土地增值稅嗎?
需要繳納。
土地增值稅是以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象,以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。
中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例國(guó)務(wù)院令[1993]第138號(hào)第二條
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。
政府拍賣土地使用權(quán)是否要繳納土地增值稅?
不需要繳納土地增值稅。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
政府拍賣土地使用權(quán)屬經(jīng)營(yíng)性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓不須繳納土地增值稅,土地屬國(guó)家所有,拍賣本身無成本。
應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)自然不須繳納
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