房地產(chǎn)開發(fā)貸款的會計(jì)分錄

借:銀行存款借:預(yù)收賬款或應(yīng)收賬款

房地產(chǎn)利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi),但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入.開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息,應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用,計(jì)人當(dāng)期損益.

計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用影響當(dāng)期的利潤,使得當(dāng)期利潤減少;進(jìn)行資本化的利息計(jì)入成本,影響的是銷售期(即結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí))的利潤;即利息如果處理,從整體項(xiàng)目上來看,對項(xiàng)目的利潤并沒有實(shí)質(zhì)的影響,只是對各期的利潤造成影響.當(dāng)然因?yàn)閷Ω髌诶麧櫾斐刹煌绊?會影響到企業(yè)的所得稅費(fèi)用,進(jìn)而影響企業(yè)的資金占用.但是計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用還是資本化會計(jì)準(zhǔn)則有嚴(yán)格的界定,并不是可以隨意調(diào)節(jié)的.

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