商業(yè)地產(chǎn)租賃收入怎么繳稅

商務(wù)租賃房屋交易行為繳納稅費的變量重要的有兩項：出租人，房產(chǎn)取得的時間。出租人包括：一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個體工商戶和個人。取得房產(chǎn)的時間分為：2016年4月30日之前取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)，和2016年5月1日以后取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)。

第Ⅰ類、一般納稅人出租2016年4月30日之前取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)

值稅的是5%征收率，房產(chǎn)稅是租金的12%，城建稅是當月繳納增值稅7%或5%，教育費附加和地方教育費附加合計一般是5%，水利建設(shè)基金0.1%，印花稅是0.1%。所得稅是應(yīng)納稅所得額的25%，小微企業(yè)是10%。

第Ⅱ類、一般納稅人出租2016年5月1日以后取得房屋產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)

第Ⅱ類情形，出租增值稅稅率為11%。本案例中增值稅銷項100÷(1+11%)=90.09，90.09×11%=9.91。房產(chǎn)是剛購入的，故進項稅額可以抵扣，本期應(yīng)納增值稅稅額為0，相應(yīng)的城建稅和教育附加也為零。房產(chǎn)稅90.09×12%=10.81，印花稅90.09×0.1%=0.09，水利建設(shè)基金90.09×0.1%=0.09。進入所得稅前稅費合計10.99，房產(chǎn)進項作為抵扣，房產(chǎn)按40年折舊，每年稅前成本1351.351÷40=33.78。應(yīng)納稅所得額90.09-10.99-33.78=45.32，應(yīng)納所得稅11.33。A企業(yè)現(xiàn)金凈回流33.99+33.78+9.91=77.68。交易全部納稅金額10.99+11.33=22.32，總體交易稅負率為22.32%。

房地產(chǎn)公司商鋪租賃要繳納哪些稅收?

房租收入，要交納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。還要按房屋租賃合同記載的租金收入繳納印花稅。

所得稅：如果你單位屬于核定征收方式，房租收入要與主營業(yè)務(wù)收入合并計算交納所得稅;如果屬于查賬征收方式，房租收入要結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤中，按利潤計算交納所得稅會計學堂整理的。

商業(yè)房屋租賃稅怎么收?

1、交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

3、營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。

商業(yè)地產(chǎn)租賃收入怎么繳稅，如房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅方面，本文都是講了些理論只是，沒有案例，大家如果想更深入了解有關(guān)知識，咨詢答疑老師吧。