收到客戶認籌金怎么做賬務處理？

新會計準則中對"其他應付款"科目的規(guī)定:本科目核算企業(yè)除應付票據(jù)、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付利息、應付股利、應交稅費、長期應付款等以外的其他各項應付、暫收的款項.

房地產(chǎn)企業(yè)收取的"訂金、誠意金、認籌金、會員費",不是按照合同約定收取的,僅僅是按照《訂房單》(或類似憑據(jù))約定收取的,它不受《合同法》約束.僅具有暫收應付的性質,因此應該在"其他應付款"科目核算比較適宜.

房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)銷售收入的基本條件是簽訂《預售合同》或《銷售合同》,企業(yè)收取"誠意金"時,根本不具備簽訂合同的法定條件.對企業(yè)和購房者而言,"訂金、誠意金、認籌金等"是不受《合同法》保護的,隨時均有可能退還.所以,"訂金、誠意金、認籌金"并不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)的收入,僅僅是暫收應付的款項.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的"訂金、誠意金、認籌金等",是不需要繳納土地增值稅的.

綜上所述,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以"誠意金、訂金、認籌金、會員費等"形式收取的款項,無需繳納營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅.

房地產(chǎn)客戶繳納的認籌金進什么科目?

認籌金解釋權在開發(fā)商那邊 定義為"訂金"  "訂金" 的意思就是有購買意向 如果沒有達到購買人本人意向  是要全額退還的.

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