投資性房地產(chǎn)的特征

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動。

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。

投資性房地產(chǎn)折舊

投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。

這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當月還是次月折舊或是攤銷。企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。