不動產(chǎn)進項稅為什么要分期抵扣?

(一)納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣進項稅額的60%,第2年抵扣進項稅額的

(二)納稅人新建不動產(chǎn),或者改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣.

不動產(chǎn)原值,是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價.

上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物,是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施.

(三)如何分期(按照自然月):

前提: 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進項稅額,應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證.

上述進項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

(四)已抵扣進項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,公告明確了如何計算不得抵扣的進項稅額.

不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動產(chǎn)凈值率

不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)×

(五)按規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進項稅額項目的,公告明確了其進項稅額抵扣的具體方法.

可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產(chǎn)凈值率

案例:

問:不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣分兩年,該怎么處理?

答:根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)第二條規(guī)定:增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.企業(yè)作會計分錄如下:

借:固定資產(chǎn)某房屋

應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(進項稅額)

應(yīng)交稅費待抵扣進項稅額 (某房屋)

貸:銀行存款

不動產(chǎn)進項稅為什么要分期抵扣?以上就是本文的全部分析了,小伙伴們都理解透徹了嗎?