銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；

（二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；

（三）收入的金額能夠可靠地計(jì)量；

（四）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

第一點(diǎn)，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，房屋價(jià)格漲跌都由買房人承擔(dān)。符合第一點(diǎn)

第二點(diǎn)，其實(shí)只是在建房子，但是沒有享有管理權(quán)，最終管理權(quán)還是在業(yè)主。

第三點(diǎn)，收入的金額能夠可靠地計(jì)量，第四點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。已經(jīng)全款收到錢了，收入金額可以靠確認(rèn)，經(jīng)濟(jì)利益已經(jīng)流入。

第五點(diǎn)，相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。一般房地產(chǎn)公司都簽的總包合同，在項(xiàng)目施工的初期可以預(yù)算出一個(gè)成本。工程施工企業(yè)也是根據(jù)成本預(yù)算確認(rèn)收入和成本的，那么房地產(chǎn)企業(yè)更可以了。

這么說(shuō)是不是可以收到全款即確認(rèn)收入？

有人會(huì)說(shuō)，這個(gè)商品沒有完成，還有可能爛尾，不能確認(rèn)啊？

那能不能這樣，反正建造公司也是專業(yè)化的建筑公司，建造完成與否與開發(fā)商相關(guān)的只有資金。那么只要開發(fā)商按照剩余開發(fā)需要的資金存一個(gè)銀行賬戶。是不是就可以保證項(xiàng)目的完工？

當(dāng)然這有些問(wèn)題，但是一次性確認(rèn)這么多收入是不是有點(diǎn)不合理？至少按照完工百分比法確認(rèn)吧？

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)公司也可以把銷售收入提前確認(rèn)，只要把項(xiàng)目公司賣給其他公司就可以了。一個(gè)銷售額10億元的項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，只需要繼續(xù)建設(shè)就可以了。后續(xù)建設(shè)成本是很容易估計(jì)的，比如說(shuō)合同2億元，那么我給其他企業(yè)2.5億元。這樣就可以了，后續(xù)這個(gè)企業(yè)自己負(fù)責(zé)吧！

兩方都獲利，一方可以當(dāng)即確認(rèn)利潤(rùn)，另一方先拿到了錢，以后按照合同支付工程款，穩(wěn)賺一筆錢。這個(gè)交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，雙贏?。?/p>

利潤(rùn)調(diào)節(jié)相當(dāng)隨意?。《以诂F(xiàn)行制度下也很合理?。∥覀儊?lái)看看誰(shuí)會(huì)這樣操作？等到那時(shí)，你們?cè)倏次艺f(shuō)的按照收到全額房款確認(rèn)收入是不是有點(diǎn)合理性。