房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算方法詳情分析

答：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算方法，主要是以下四個(gè)公式：

一、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：

土地增值稅稅額 = 增值額×30%

二、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：

土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

三、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：

土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

四、增值額超過(guò)200%的：

土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

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