房產(chǎn)稅試點城市的房產(chǎn)稅怎么交?

答：盤目前實施了房產(chǎn)稅的城市只有上海和重慶.

(一)上海.

上海征收會計學(xué)堂系統(tǒng)后臺管理對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房,計稅價格:交易價格70%,以后按評估,稅率:0.6%,免稅額:人均60平(含60);

(二)重慶.

以下三種情形需要繳納房產(chǎn)稅:

1.個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅.部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里,由于只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),就不需要交稅.

2.個人新購的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房.

3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅.

稅率:平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統(tǒng)一都是0.5%.

免稅面積:2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米.免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個家庭只能按時間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積.

予扣除免稅面積:在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應(yīng)稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應(yīng)稅住房不予扣除.

公司的房子如何交房產(chǎn)稅?

應(yīng)該按照取得的房租收入依12%稅率計征房產(chǎn)稅,還要按5%稅率繳納營業(yè)稅,房租收入也是你公司的收入,所以就不能做零申報了.如果租金收入明顯低于市場價格(公允價),稅務(wù)部門會按照市場價評估你公司的房租收入的,并按稅務(wù)局的核定房租收入征收相關(guān)稅費.

《房產(chǎn)稅暫行條例》對此規(guī)定如下:

第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.

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