甲供材料土地增值稅可以扣除嗎?

答:根據(jù)國家出臺的相關(guān)營改增政策,一是甲供材(建設(shè)方)如果為一般納稅人按規(guī)定認(rèn)證抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,乙方領(lǐng)用材料時(shí)甲方計(jì)入開發(fā)成本;二是乙方按取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按規(guī)定計(jì)算繳納增值稅,不再包括甲供材金額,也不存在甲方交3%的增值稅可列入開發(fā)成本.土增清算和企業(yè)所得稅匯算可以扣除甲供部分成本.

土地增值稅清算條件:

納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算.

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

對前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算.

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