物業(yè)管理費(fèi)用科目列支一般有日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊等，在這個(gè)范圍內(nèi)，對(duì)各個(gè)科目如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理也是不少財(cái)務(wù)人員煩惱的地方，小編就和大家一起看看這方面的具體內(nèi)容，或許看后你就撥開云霧見青天了。

一、物業(yè)管理費(fèi)科目列支范圍是哪些

管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。按照現(xiàn)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營業(yè)收入額(包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”帳戶核算營業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在”管理費(fèi)用“帳戶核算。
　　公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”帳戶，貸記“應(yīng)交稅金”帳戶。

二、物業(yè)管理費(fèi)科目稅務(wù)會(huì)計(jì)處理方法

物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)(包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi))、服務(wù)費(fèi)(包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi))、維修費(fèi)(包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi))、租賃費(fèi)(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的營業(yè)稅。

(1)關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算

1.代辦購物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算

為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅。

2.代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算

為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。

(2)關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算

物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。

(3)關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算

對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。

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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的完工的商品房支付的物業(yè)管理費(fèi)在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目列支?

原則上開發(fā)公司不需要承擔(dān)所謂“完工的商品房支付的物業(yè)管理費(fèi)”，物業(yè)費(fèi)的收取對(duì)象是業(yè)主，如果物業(yè)公司與開發(fā)公司協(xié)商后開發(fā)公司承擔(dān)了這部分費(fèi)用，那么實(shí)質(zhì)上它并不是“物業(yè)費(fèi)”，而是開發(fā)公司對(duì)物業(yè)公司的一類補(bǔ)償性支出，所以可作為開發(fā)公司的一項(xiàng)費(fèi)用列支，根本不能計(jì)入開發(fā)成品成本。

開發(fā)商支付的前期物業(yè)管理費(fèi)是進(jìn)入“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的，也就是開發(fā)成本的?，F(xiàn)在因?yàn)樯唐贩夸N售的進(jìn)度沒有原來預(yù)計(jì)的那樣快，物業(yè)公司想再讓我們增加一部分費(fèi)用，我公司也同意支付?，F(xiàn)在物業(yè)公司早已進(jìn)場管理本公司的物業(yè)，物業(yè)公司說是支付物業(yè)費(fèi)的。

“應(yīng)交空房物業(yè)管理費(fèi)”屬于開發(fā)產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)發(fā)生的費(fèi)用之一，包括空房按面積分?jǐn)偣秒娰M(fèi)等應(yīng)歸集為營業(yè)費(fèi)用。

2、房地產(chǎn)交房后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)計(jì)入什么科目

二級(jí)科目的管理費(fèi)用

不管是物業(yè)管理費(fèi)用科目列支還是物業(yè)管理費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，對(duì)于財(cái)會(huì)人員來說都是硬茬，是硬茬就得接著，所以了解清楚其中的路子，實(shí)在有必要，本文為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，更多物業(yè)管理費(fèi)用科目列支相關(guān)內(nèi)容，盡在本網(wǎng)。