出售土地賬務(wù)處理怎么做？

答：國有生產(chǎn)企業(yè)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金，取得轉(zhuǎn)讓收入后，要按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅及附加稅。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)應(yīng)納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下： 　　

(1) 補繳土地出讓金時： 　　

借：無形資產(chǎn) 　　

貸：銀行存款 　　

(2) 取得轉(zhuǎn)讓收入時： 　　

借：銀行存款 　　

貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　

(3) 計提轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳的增值稅及附加稅時： 　　

借：其他業(yè)務(wù)支出 　　

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅等 　　

(4) 計提應(yīng)繳土地增值稅時： 　　

增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環(huán)節(jié)交納的營業(yè)稅及附加 　　

增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％ 　　

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數(shù) 　　

借：其他業(yè)務(wù)支出 　　

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅 　　

（5）結(jié)轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)成本時： 　　

借：其他業(yè)務(wù)支出 　　

貸：無形資產(chǎn) 　　

（6）繳納土地增值稅及有關(guān)稅金時： 　　

借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅 　　

——應(yīng)交增值稅等 　　

貸：銀行存款 　　

(7) 結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓成本時： 　　

借：其他業(yè)務(wù)收入 　　

貸：其他業(yè)務(wù)支出 　　

(8) 結(jié)轉(zhuǎn)利潤時： 　　

借：其他業(yè)務(wù)收入

貸：本年利潤

企業(yè)取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理？

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

2. 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)和建筑物的價值的，應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進行分配；如果確實無法再土地使用權(quán)與地上建筑物之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行會計處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

認真閱讀了上文的財務(wù)會發(fā)現(xiàn)，小編不但為大家講了出售土地賬務(wù)處理怎么做？還重溫了土地使用權(quán)取得時的會計處理，沒有融會貫通的財務(wù)就來會計學堂，有專人助你一臂之力。