房產(chǎn)營(yíng)銷策劃的成本怎么核算

  一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

  商業(yè)企業(yè)成本核算有兩種方法:

  1、售價(jià)核算法

  這種方法適合于商品繁雜的零售商業(yè)，但前提是售價(jià)統(tǒng)一(個(gè)別變價(jià)也要履行相關(guān)手續(xù))，銷售成本每期按售價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)，月末時(shí)計(jì)算出進(jìn)銷差價(jià)率，求得已銷商品的進(jìn)銷差價(jià)，然后據(jù)以調(diào)整成本。

2、進(jìn)價(jià)核算法 日常銷售要有商品銷售記錄，每日(或定期)匯總，月末根據(jù)已銷商品的實(shí)際進(jìn)價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)成本。這種方法適合于銷售單位價(jià)值大的大宗商品。缺點(diǎn)是比較麻煩。

  房地產(chǎn)完全成本如何核算

  1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

  2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

  3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

  4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  5、抹灰工程：25~40元/平方米;

  6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

  7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

  8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

  10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);

  11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

  13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

  15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

  16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

  17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

  18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;

  19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

  20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

  以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

  21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;

  22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;

  23、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

  24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

  房產(chǎn)營(yíng)銷策劃的成本怎么核算?由于房產(chǎn)營(yíng)銷策劃是屬于商業(yè)范疇，在成本核算上是會(huì)比工業(yè)企業(yè)簡(jiǎn)單許多的。如果在核算房產(chǎn)營(yíng)銷策劃成本時(shí)遇到了問(wèn)題，不知道怎么做的話可以找會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)老師來(lái)詢問(wèn)。