出典閑置房產(chǎn)怎么繳納房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，以房產(chǎn)出典的，房產(chǎn)稅由承典人繳納。承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的也由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)明確，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號)明確，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

房屋出典是什么?

房屋出典不同于房屋典當(dāng)

根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》(商務(wù)部、公安部2005年第8號令)的規(guī)定，房屋典當(dāng)是指當(dāng)戶將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。典當(dāng)期限由雙方約定，最長不得超過6個(gè)月。

房屋出典與房屋典當(dāng)?shù)膮^(qū)別在于：(1)設(shè)立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為取得典價(jià)款，對承典人而言是為取得房屋用益權(quán);而房屋典當(dāng)對出當(dāng)人而言是通過不動產(chǎn)抵押以取得借款，對典當(dāng)行而言則是為了獲取當(dāng)金利息而非對當(dāng)物的用益權(quán)?！兜洚?dāng)管理辦法》第四十一條也明確規(guī)定，典當(dāng)行在當(dāng)期內(nèi)不得出租、質(zhì)押、抵押和使用當(dāng)物。(2)設(shè)定的權(quán)利性質(zhì)不同。承典人在典期內(nèi)取得的是對房屋的占有、使用、收益權(quán)，而當(dāng)金利息在當(dāng)期內(nèi)并不能取得對當(dāng)物的用益權(quán)。

因此，對房屋典當(dāng)雙方而言，其行為屬于房地產(chǎn)抵押典當(dāng)或借款業(yè)務(wù)，房屋仍有原產(chǎn)權(quán)人占有，使用，故其房產(chǎn)稅仍有產(chǎn)權(quán)所有人即當(dāng)戶按房產(chǎn)余值申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

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