房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個人所得稅政策規(guī)定

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額為增值額。

房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同確定的價格為準。對房地產(chǎn)交易價格明顯偏低的，代征單位參照同類房地產(chǎn)市場交易價格進行評估，按評估價格確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。 

扣除項目包括房地產(chǎn)原價、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費

房地產(chǎn)原價：

包括原房地產(chǎn)權(quán)屬登記價格，以及轉(zhuǎn)讓方原購入該房地產(chǎn)時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費：轉(zhuǎn)讓方在本轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)支付的交易服務費、中介費。

有關(guān)稅費以合法有效稅票、發(fā)票和財政收據(jù)上注明的數(shù)額為準。對轉(zhuǎn)讓已使用5年以上的房產(chǎn)，可以產(chǎn)權(quán)證上的登記價格和購買該房產(chǎn)時負擔的稅費確定其扣除額；也可由納稅人向主管稅務機關(guān)提出申請，允許其以依法設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。

房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的所有稅種以及稅率？

一、耕地占用稅

（占有耕地）平方米×每平方米適用稅額（21.5元）

二、契稅

(國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣)成交價格×3%-5％

三、營業(yè)稅

營業(yè)額（全部價款+價外費用）×5％

四、城市建設(shè)稅

實繳營業(yè)稅×7％

五、教育費附加

實繳營業(yè)稅×3％

六、地方教育附加

實繳營業(yè)稅×2％

七、土地增值稅

先確定扣除項目，后收入減去扣除項目得出增值額，最后增值額與扣除項目相比較，通過四級超率累進稅率得出。

八、印花稅

應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

九、企業(yè)所得稅

應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）×25%

十、其他稅種

⑴ 房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；

⑵城鎮(zhèn)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)從嚴的原則結(jié)合具體情況確定。

⑶個人所得稅、車船使用稅、車輛購置稅（略）

通過正文內(nèi)容的閱讀，小編相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個人所得稅政策規(guī)定以及各稅的計算都有了了解；關(guān)于房地產(chǎn)的稅務知識，在會計學堂網(wǎng)上都有詳細的介紹，感興趣的可以來看看。