個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪如何納稅

一、買(mǎi)家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

二、賣(mài)家支付

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

土地增值稅:

A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

三、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線(xiàn)價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

四、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

印花稅納稅方法有哪些

印花稅納稅方法：自行貼花、匯貼或匯繳、委托代征。

1.自行貼花納稅：

納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為：自行計(jì)算應(yīng)納稅額——自行購(gòu)買(mǎi)印花稅票——自行一次貼足印花稅票并加以注銷(xiāo)或畫(huà)銷(xiāo)，納稅義務(wù)才算全部履行完畢。

2.匯貼或匯繳納稅：

（1）此種方法一般適用于應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的納稅人。

（2）匯貼納稅法。當(dāng)一份憑證應(yīng)納稅額超過(guò)500元時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)繳款書(shū)或者完稅憑證。

（3）匯繳納稅法。同一種類(lèi)應(yīng)稅憑證需要頻繁貼花的，可申請(qǐng)按期匯總繳納印花稅。匯總繳納的期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 1個(gè)月。

3.委托代征：

印花稅的委托代征辦法主要是通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的委托，經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)納稅憑證的單位代其征收印花稅款。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪如何納稅？上文簡(jiǎn)單、概括的講述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪涉及到的稅費(fèi)以及如何計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)，工作人員平時(shí)賬務(wù)處理的時(shí)候，需要注意，準(zhǔn)確計(jì)算稅費(fèi)。有疑問(wèn)的話(huà)，可以到會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)，找我們的答疑老師，在線(xiàn)幫你解惑。