房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何入賬？

當(dāng)前會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)矛盾的是房地產(chǎn)企業(yè)多認(rèn)為取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的土地價(jià)款應(yīng)當(dāng)作為土地的實(shí)際成本，主張實(shí)際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為這部分返還款屬于政府補(bǔ)助的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》的規(guī)定來(lái)處理。企業(yè)按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經(jīng)取得了全額票據(jù)計(jì)入土地受讓成本，另外政府給予的返還從票據(jù)上來(lái)說(shuō)并不是原票據(jù)的折讓沖回，開(kāi)具的多是其它名目的財(cái)政返還。所以房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種名義的土地返還款不應(yīng)當(dāng)直接沖減土地成本處理。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》的規(guī)定，政府補(bǔ)助，是指企業(yè)從政府無(wú)償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然企業(yè)從政府取得的土地返還款符合這一性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為政府補(bǔ)助處理。政府補(bǔ)助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。

與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，是指企業(yè)取得的、用于購(gòu)建或以其他方式形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的政府補(bǔ)助。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》第七條的規(guī)定，與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。但是，按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助之外的政府補(bǔ)助，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助(2006)》第八條的規(guī)定，與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：

(一)用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，計(jì)入當(dāng)期損益。

(二)用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

房地產(chǎn)企業(yè)取得土地主要是用于開(kāi)發(fā)，其土地成本構(gòu)成存貨的一部分，取得的土地返還款屬于已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。所以會(huì)計(jì)處理上直接計(jì)入當(dāng)期損益比較妥當(dāng)，并且與企業(yè)所得稅處理可以保持一致。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南——會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》的規(guī)定：確認(rèn)的政府補(bǔ)助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎(jiǎng)勵(lì)款，應(yīng)視與資產(chǎn)還是收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，按上述規(guī)定核算，最終計(jì)入當(dāng)期損益(營(yíng)業(yè)外收入)，而不是沖減“開(kāi)發(fā)成本”。

房地產(chǎn)企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償憑什么作為入賬憑證呢？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅發(fā)【2009】91號(hào)）第二十二條第三項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個(gè)人的相關(guān)詳細(xì)資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：

（1）拆遷補(bǔ)償合同或協(xié)議；

（2）被拆遷人的身份證復(fù)印件；

（3）被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù)；

（4）支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的銀行單據(jù)；

（5）其他相關(guān)資料。

綜合來(lái)說(shuō)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何入賬一定是需要了解，文章的內(nèi)容對(duì)于入賬處理以及入賬憑證都進(jìn)行了講解，相信你看完后會(huì)有一定的理解，如果想知道的更好不妨來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)試試。