【問題】

關(guān)于停車管理費稅率的問題

【答案】

一、停車費稅率

1、適用稅目：
根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于一銷售服務(wù)/(六)現(xiàn)代服務(wù)/5租賃服務(wù)/經(jīng)營性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)按不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。

2、適用稅率：
增值稅一般納稅人不動產(chǎn)租賃的適用稅率為11%。如果公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅，根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條規(guī)定，征收率5%。

二、停車費的法律規(guī)定

小區(qū)停車位的權(quán)屬，由房屋買賣合同進行約定。如合同沒有約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以通過出售、出租等方式收取停車位的相關(guān)費用。

《物權(quán)法》第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

三、停車費的收費標準

每個地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場收費管理的停車收費標準。收費標準主要按照分時段、分片區(qū)差別收費。居住區(qū)停車場收費與非居住區(qū)停車場收費有差別，不同的車輛類型停車收費標準也有差別。

四、停車費該怎樣收取

在收取小區(qū)停車費之前，需區(qū)分車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有。根據(jù)物權(quán)法第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睋?jù)此，一般而言，地面車位屬于業(yè)主共有，而規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。例如單獨停車樓、地下停車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，如果賣給了業(yè)主，就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由于業(yè)主擁有土地使用權(quán)，業(yè)主不再交費。但如果涉及車輛管理，業(yè)主需交納車輛管理費。這就意味著，地上車位的停車費包括土地使用權(quán)費及管理費，而擁有產(chǎn)權(quán)的車位停車費只包括管理費。所以，前述王女士雖對地下車位擁有產(chǎn)權(quán)，也得交納管理費。

對于地下停車庫產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的觀點，黃文熙持不同意見。他認為，地下停車場產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，不能由開發(fā)商出售。

一是因為小區(qū)地下停車場作為公共配套設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，按照相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第23條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。該條例第24條規(guī)定:“地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)人或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！庇捎谛^(qū)業(yè)主已經(jīng)取得地上建筑物的所有權(quán)，相應(yīng)地獲得土地使用權(quán)，作為同一土地地下公用建筑的停車場，應(yīng)一并取得共有產(chǎn)權(quán)。

二是建設(shè)部《商品房銷售面積計算公式及公用建筑面積公攤規(guī)則(試行)》第8條第1款規(guī)定，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。該規(guī)則第9條規(guī)定:“公用建筑面積計算原則:凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！备鶕?jù)上述規(guī)定，獨立使用的地下室、車棚、車庫等不應(yīng)分攤，而作為公共使用的地下室則應(yīng)分攤。即作為住宅小區(qū)公共場所使用、發(fā)揮實際停車功能的地下停車場，應(yīng)當(dāng)屬于分攤的范圍。實際上，開發(fā)商開發(fā)一個小區(qū)建設(shè)項目，地下停車場不對外銷售，但開發(fā)商已將地下停車場的建設(shè)成本計入了可售房屋，從這一點看，住宅小區(qū)地下停車場也應(yīng)屬于分攤范圍，其產(chǎn)權(quán)理應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主所共有。小區(qū)地下停車場如何進行收益使用，也自然應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會或全體業(yè)主作出決定。

上述就是小編對“停車費稅率”問題的解答，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定、停車費的適用稅率為11%，如果服務(wù)公司連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，征收率為5%。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。

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財稅[2013]37號)的規(guī)定,除貨運客運場站(不包括鐵路運輸)提供的車輛停放服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)開具國稅發(fā)票外,其他單位停車費應(yīng)開具地稅發(fā)票.

1、營業(yè)稅按照停車費收入依照稅率5%計算繳納.

2、城建稅按照實際繳納的營業(yè)稅額依照城建稅稅率計算繳納,城建稅稅率:城市7%.縣城、建制鎮(zhèn)5%,不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%.

3、教育費附加按照實際繳納的營業(yè)稅額依照3%費率計算繳納.

4、個人所得稅一般采取附征的辦法,附征率1%-3%之間,應(yīng)納個人所得稅=停車費收入*附征率.

上文針對停車管理費稅率這一問題作出了詳細的解答，更多相關(guān)內(nèi)容請關(guān)注會計學(xué)堂，希望能給你帶來幫助!