房產(chǎn)稅的原值是否含稅?

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ),扣除比例在大多數(shù)省市都是30%,就是按照房屋價格×70%得到房產(chǎn)計(jì)稅余值,再x1.2%按年征收房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅=賬面房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%

例如,某納稅人有一地塊,地塊面積為10000平方米、土地單價為200元/平方米、土地總價為200萬元.地塊已完成開發(fā)建設(shè),完工房屋建筑面積為4000平方米,其中自用1000平方米、出租3000平方米.則該地塊容積率為4000÷10000=0.4,因自用房屋建筑面積與總建筑面積的比例為1∶4,因此計(jì)入房產(chǎn)原值的地價應(yīng)為(2×4000×200)=160(萬元),自用房屋部分的地價為160÷4000×1000=40(萬元).

房產(chǎn)稅從價計(jì)征的依據(jù)是什么

客觀上存在很多困難和問題,一就是房屋的造價、費(fèi)價值等,況且在目前情況下  之所以確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù).因此,應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的價值為計(jì)稅依據(jù),房產(chǎn)的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少.房產(chǎn)的價值有三種形式:一是房產(chǎn)的原值,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)的市價,包括房屋建造時所用的料.按凈值計(jì)稅、工,如按房產(chǎn)的原值計(jì)稅比較穩(wěn)定,但隨著時間的推移,因?yàn)槭袃r是房屋的現(xiàn)實(shí)價值,也沒有標(biāo)準(zhǔn)的時常價格,在這種情況下仍按原值計(jì)稅.但房屋在不發(fā)生買賣行為時沒有市價,按照市價計(jì)稅,顯然是不合適的.二是房產(chǎn)的凈值,既麻煩又不科學(xué).三是房產(chǎn)的市價.從理論上講.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅.綜合以上幾種情況,最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),這個價值既考慮到房屋的自然損耗因素,又照顧到房屋后期的增值因素等,是經(jīng)過慎重考慮的,它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素

房產(chǎn)稅的原值是否含稅?上文介紹了這個是不含稅的，因?yàn)檫@個貶值的，做含稅價格不合適，是用房產(chǎn)稅的余值計(jì)算價格的，更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊，敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新！