租賃房屋混用時，不需要劃分計算不得抵扣的進項稅?

【解析】：南方建筑公司城建某地廠房，租用了B公司閑置樓房二層當(dāng)做項目臨時指揮中心，并取得了增值稅專用發(fā)票。同時為了方便管理，項目部員工住宿在租用辦公場所之內(nèi)。

【問題】：租賃費用的進項稅是否應(yīng)在集體福利與辦公經(jīng)營之間進行劃分

1、[2016]36號第二十七條
下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣;用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利費或者個人消費的購進貨物、交工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。

2、財稅[2016]36號文件規(guī)定，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)的進項稅額，不得抵扣。單同時混用于不得抵扣項目與可抵扣項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)的進項稅額，可以抵扣。

【結(jié)論】：經(jīng)營租入的不動產(chǎn)屬于上述規(guī)定的范圍

上述規(guī)定中的固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)未明確是否包括經(jīng)營租賃的情況。

財稅[2016]36號文件對于不得抵扣的條款的表述為，“涉及的”固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)專用于不得抵扣項目不允許抵扣進項稅，并未明確是納稅人擁有所有權(quán)的還是使用權(quán)的，可以根據(jù)文件規(guī)定抵扣其進項稅，不需要考慮用于不得抵扣項目情況

因此 ，南方建筑公司不需要劃分不得抵扣的租賃不動產(chǎn)的進項稅額。